装修的预算你们都做过吗?不了解自己做的预算对否,好坏?有没避开那些危险的陷阱呢?今天我就给大伙说说装修预算的清单到底需要包括什么项目与预算报表里会出现的陷阱,大伙仔细看看。
1、经济型装修
1、依据档次定装修预算
2、中档型装修
经济型装修就是普通装修方法,这种装修方法不需要大的改动也不需要过多的设计,业主自己请一边的装修施工队伍与自己购买材料。通常情况下100平方米左右的房屋大概三四万元就能解决了。
中档型装修除去标准的装修内容以外,还多了设计师的设计环节,一般在装修中融入了设计师的设计理念,因此无论是在结构布局还是颜色搭配方面会更具表现力。一般100平方米的房屋大概装修预算在六七万元左右。
这种装修与中档型装修有什么区别主要在于设计、施工工艺和主材的材料档次。高端型一般会有有经验的设计师提供设计策略、工艺精湛的特级施工队施工与售前售中售后环节职员准时、周到、健全的服务。一般100平方米的房屋大概装修预算在10万元左右。
3、高端型装修
豪华型装修方法由于不受装修预算方面的限制,因此可以选择和购买高端材料,不仅能够装修出叹为观止、富丽堂皇的感觉,而且还应该是一件能体现主人品位的艺术品。一般100平方米的房屋大概装修预算在20万元以上。
4、豪华型装修
2、预算报表包括项目
装修预算大致包含材料费、人工费、设计费、装修公司管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和对应的设计师商量,画出房子设计图,通常来讲,设计师会问业主大概花费多少装修,这个时候业主好别说出具体的数字,假如业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;假如业主不说一个具体数字,设计师为了留住客户,他会尽可能用价廉物美的材料,以此来减少材料钱。
1、依据房子设计图确定材料
2、算出材料费
客厅、卧室
在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了。
厨房
(1)建材类:地板砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线。(2)灯具类:主灯、射灯、落地灯。(3)布艺类:窗帘。(4)五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。
(1)建材类:地板砖、墙面砖、吊顶、橱柜。(2)灯具类:主灯、射灯、橱柜灯。(3)电器类:灶具、油烟草机械。(4)五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀.
建材类:地板砖、墙面砖、吊顶。灯具类:主灯、射灯。电器类:换气扇、浴霸。洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏。五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆等。
卫浴
每一个工人天天的工钱乘以人数和天数,就能得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。
3、人工费
有的业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,却不知,假如房子没好的设计,在施工过程中比较容易出现问题,出现问题就要返工,如此反而会花更多的钱。
4、设计费
因此选一个好的设计师有必要,设计费千万不可以省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,由于你也不了解这是否他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是不是深厚。
管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人帮助买料、进场监工、协调各方面所需的成本,这个成本也是可以和装修公司协调商量的。
5、管理费
3、预算计算公式
所需墙面砖数目估计=A/C*B/D。所需墙面砖数目(块)细算=A*D/(C+拼接)*(1+损耗率)
1、墙砖铺贴
所需墙面砖数目估计=A/C*B/D。所需墙面砖数目(块)细算=A*D/(C+拼缝)*(1+损耗率)
2、地板砖铺贴
所需地板砖数目(块)细算=A*B/((C+拼缝)*(D+拼缝))*(1+损耗率)
板基层、面层㎡=A*B。所需地板数目估算=A/C*B/D(不可以整除向上取整,需地板数目(块)细算=A*B/(C*D)*(1+损耗率))。所需地板砖数目估算=A/C*B/D(不可以整除向上取整,考虑5%损耗)
墙面涂乳胶漆用量㎡=周长*高+顶面积-门窗面积=(A+B)*2*D+A*B-门窗面积
3、墙面乳胶漆
刷油漆面积按刷部位的面积或延长米乘系数。
1、墙裙油漆面计算办法:长*高(不含踢脚线)。
2、踢脚线油漆面计算办法:面积计算。
3、橱、台油漆面计算办法:展开面积算。
4、窗台板油漆面
4、油漆面计算
计算办法:长*高。单层木门油漆工程量㎡=刷油部位面积*系数=A*B*1。踢脚线漆工程量㎡=(A+B)*2*E
吊顶装饰工程量㎡=面层+吊顶迭落=A*B+C*4*D
5、吊顶
壁纸图片、地毯用料=用面积*(1+损耗率)。注意损耗率一般在10%---20%。壁纸图片斜贴,损耗率一般为25%
6、壁纸图片、地毯用料
1、层层加价,装修成本增加60%
4、预算报表存有什么陷阱?
有的装修公司、工长层层转包家居装修工程,装修项目细化分类后又被加价等,成了推高家居装修市场价格的黑手。传统装修模式,家居建材通过生产商-销售部-大区总代-地级总代-实体门店-家居装修公司-老百姓,一层层搜刮下来,买家会为此多掏6、七成的钱。
巧妙转换材料计量单位,是有的装饰公司赚取收益常用、隐蔽的手法。一般,材料市场的材料价格都是根据多少钱一桶、多少钱一张等计量单位来供应的。而装修公司向业主出示的价格报表,不少主材都是根据每平米、每米来价格的,如涂料、板材等等,因此业主根本就不了解到底会用多少装修材料、到底用掉多少装修材料。
2、转换材料计量单位
同主材相比,副料的水分就更大。以简单的墙面处置为例,在市场上供应的乳胶漆都是根据桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。
因为装修行业角逐相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方法获得装修权。部分装修公司在做预算时,常常会有意将一些项目略去,再加上一些优惠的手法,如此做出的预算一定比其他公司要低。但因为装修材料没跟业主说得非常了解,在用装修材料的时候,可能用假冒伪劣、不环保的材料,而业主一旦需要用高质量、环保的装修材料,装修公司便会需要加价。终,得不偿失的还是业主。
3、做预算,挂羊头卖狗肉
损耗和调包也是装饰公司合理赚取收益的有效渠道。无论瓷砖、地板、还是吊顶,有的装饰公司一般都会在价格报表上设定肯定损耗比率。但顾客后其实非常难核算实质损耗,多余的;耗损;材料就流入装饰企业的腰包。
4、借助损耗和调包
调包也是装饰公司较常见的赚取收益的一种做法。装修施工职员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料,用假冒伪劣的商品,达到偷工减料的目的。
通过这一系列手脚后,终买家完成一次房屋装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱,让很多买家叫苦不迭。